Markant udviklingsejendom med stor eksponering Ejendommen er beliggende Gladsaxevej 341, 2860 Søborg


Mulighed for op til: 5000 m2 retail

(samt 2.466 m2 parkeringskælder / 867 m2 lager)

Leder du efter en retail lokation med højt til loftet og stor eksponering, så er den tidligere Idemøbler i Gladsaxe det helt rigtige valg.

Gladsaxe Business Center er beliggende centralt i Søborg. En kommune der i de kommende år vil fokusere på området omkring Gladsaxevej.

Området skal ved Letbanens åbning fremstå som en grøn boulevard hvor der dagligt vil passere 12.000 personer forbi ejendommen.

Download salgsprospekt

Jeanette Andresen

Gladsaxe Business Center er interessant pga. sin centrale placering kun få hundrede meter fra Letbane stop og bus knudepunkt. I vil også blive glade for den 2.466 m2 store parkeringskælder.

Et hav af indretningsmuligheder

Uanset om du udlejer hele eller dele af ejendommen, får lejeren store lyse lokaler og et hav af indretningsmuligheder. Ejendommen har tidligere fremstået som et samlet møbelvarehus. Vi kan med lethed forestille os at ejendommen i fremtiden skal bruges til biludstilling, kontormøbler eller festlokaler.

Kunder, samarbejdspartnere og medarbejdere vil blive budt velkommen af det store åbne indgangsparti i 2 etager. Her har lejeren mulighed for at skabe en ekstraordinær og mindeværdig oplevelse for deres besøgende.

Ejendommen byder på både person og vare elevatorer.

Ekstraordinær eksponering

Hver dag strømmer 12.000 personer til og fra området omkring ejendommen. Den store flotte glasfacade ud mod Gladsaxevej er en oplagt mulighed for bred eksponering af lejerens virksomhed. Facaden kan periodevis bruges til større bannere der fanger opmærksomheden fra de mange trafikanter der bevæger sig rundt i området omkring ejendommen.

Udover de daglige pendlere i området, tiltrækker det rige foreningsliv også mange trafikanter uden for normal arbejdstid. Dette er alt sammen en bonus for dig som invester og ejendommen lejere.

Let tilgængelighed fra hele Syd- Vest- og Nordsjælland

Med den centrale beliggenhed få hundrede meter fra et letbanen stop og kun 50 meter fra et bus knudepunkt, er der ikke mangel på offentlig transport i nærheden af GBC. Linjerne 48, 62, 166 200S, 250S og 300S bringer besøgende hurtigt til og fra ejendommen.

Busserne kører de besøgende fra Vallensbæk, Nordhavnen, Avedøre Holme, Bella Centret eller Ishøj uden skifte til ejendommens hoveddør. Når letbanen kommer til Ringbyen i 2023 vil de besøgende få endnu bedre mulighed for at komme til butikken, stoppestedet kommer til at være kun få hundred meter fra GBC.

Besøgende der kommer til butikken i bil vil opleve en let og flydende trafik ind i / ud af området. Gladsaxe Kommune gør i disse år mange initiativer for at skabe en endnu mere flydende trafiksituation i Ringbyen, bl.a. skal de store boulevarden igennem området renoveres.

Hvor skal kunderne parkere?

Det er tit et spørgsmål vi bliver stillet når vi fremviser retail ejendomme i denne størrelse. Det er der dog tænkt på i netop Gladsaxe Business Center. Under bygningen er der nemlig 2.466 m2 parkeringskælder som kan lejes med til en yderst fordelagtig pris.

Endvidere forefindes 867 m2 lager i direkte forbindelse med P-kælderen. Både P-kælder og lager er let tilgængeligt med tunge køretøjer, da ejendommen er opført på niveauleret grund.

Ejendommen i hovedtræk

AdresseGladsaxevej 341, DK 2860 Søborg
KommuneGladsaxe Kommune
AnvendelseKontor/Butik til pladskrævende varer mm
Plan/offentlige formålByzone
Opført år 2007
Ejendomsværdi 2017 kr. 67.000.000,00
Grundværdi kr. 4.482.000,00
Matrikel nr.13c, 13By Gladsaxe
OpvarmningNaturgas

Areal oversigt

Bebygget areal2.660 m2
Samlet bygningsareal5.000 m2
1.Sal2.340 m2
Stuetage2.660 m2
Kælder3.331 m2
Antal etager u/kælder2
GrundarealSamlet 7.874 m2
Heraf vej2.105 m2

Pris

Kontantpriskr. 62.500.000,00

Beregning

Driftsudgifter 
Ejendomsskat 2018kr. 677.797,12
Bygningsforsikring anslåetkr. 83.330,00
Udvendig vedligeholdelsekr. 249.990,00
Samlede anslåede driftsudgifterkr. 1.011.117,12
  
Købers kapitalbehov 
Kontantpriskr. 62.500.000,00
Handelsomkostninger ex momskr. 150.000.00
Tinglysning skødekr. 402.000,00
Handels sum kontantkr. 63.520.000,00

Gladsaxe Business Center

Investeringsejendom
Gladsaxe vej 341
2860 Søborg
Danmark

Kontakt

Jeanette Andresen for fremvisning
Tlf: +45 2622 5111
E-mail: ae@andresen-erhverv.dk